锦尚和品、博宸君府选房指南 | 房叔选房No.300
共10盘预售公示、登记，列表见文末↓
锦尚和品周边将建起嘉里城、艮山门铁路上盖综合体等大型综合体，与5号线杭氧站距离较近，属老城武林中心最近的供应；
整盘精装限价5.17万元/㎡，加推355套，主力户型约113-170㎡，总价起步约466万元。
博宸君府处在临平老城区，周边生活氛围较好，此次加推为叠墅，毛坯均价3.83万元/㎡，加推28套，主力户型128-136㎡，总价起步约459万元。
锦尚和品
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2号楼（1-24F），6、25号楼（2-26F）、20号楼（1-25F）、22号楼（2-23F）
均价：精装限价51700元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层113㎡户型48套，120㎡户型25套，139㎡户型96套，167㎡户型94套，170㎡户型90套，特殊户型231㎡2套
无房户倾斜：30%比例，约107户
人才倾斜：15%比例，约53户
验资门槛：冻结资金首套160万，二套320万，一次性500万
登记时间：10.31-11.2
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
东侧靠近区间道路；
6号楼 →
处在楼盘中间，不利因素较少；
20号楼 →
目前东侧嘉里城施工；
22号楼 →
南侧稍有区间道路影响；
25号楼 →
北侧靠近区间道路。
| 户型分析 |
位置：2号楼中间套
套数：48套
价格：466.33-593.15万元
优点：三开间朝南，宽阳台，全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：北向书房尺寸一般。
高层约120㎡三房两卫B1户型 →
位置：20号楼中间套
套数：25套
价格：487.95-620,04万元
优点：四开间三房朝南；U型厨房；三房两卫采光及功能性较好；
缺点：通透性较差。
位置：2号楼西边套
套数：24套
价格：585.42-742.73万元
优点：类四叶草户型；两房双通南阳台；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边双厅大飘窗；有储藏室；
缺点：北向书房面宽尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫A3-2户型 →
位置：2号楼东边套
套数：24套
价格：663.84-763.76万元
优点：类四叶草户型；两房双通南阳台；全明户型；四房两卫功能性较好；U型厨房；侧边双厅大飘窗；有储藏室；
缺点：北向书房面宽尺寸一般。
高层约139㎡四房两卫A2-1户型 →
位置：20号楼东西边套
套数：49套
价格：597.88-761.36万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；带储藏室设计；
缺点：无明显缺点。
高层约167㎡四房三卫D1-3户型 →
位置：6号楼西边套
套数：25套
价格：744.14-894.64万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；储藏间设计；主卧带独立衣帽间；
缺点：主卫为暗卫。
位置：6号楼东边套
套数：25套
价格：768.06-918.37万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；储藏间设计；主卧带独立衣帽间；
缺点：主卫为暗卫。
高层约167㎡四房三卫D1-5户型 →
位置：22号楼东西边套
套数：44套
价格：800.42-927.24万元
优点：三开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；储藏间设计；主卧带独立衣帽间；
缺点：主卫为暗卫。
高层约170㎡四房三卫D2-3户型 →
位置：22号楼中间套
套数：40套
价格：805.56-906.54万元
优点：四开间朝南；双阳台设计；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：次卫为暗卫，书房空间稍小。
高层约170㎡四房三卫D2-4户型 →
位置：25号楼东西边套
套数：50套
价格：816.78-960.66万元
优点：四开间朝南；双阳台设计；南向带大面宽阳台；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：次卫为暗卫，书房空间稍小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约113㎡、120㎡、139㎡、167㎡、170㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约113㎡为2号楼中间套，约120㎡为20号楼中间套，约139㎡为2号楼西边套、东边套、20号楼东西边套，约167㎡为6号楼西边套、东边套、22号楼东西边套，约170㎡为22号楼中间套、25号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：2号楼东侧、25号楼北侧、20号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：2号楼总层数为24F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约1-2万元，特殊数字13、14、18F价差较明显，不介意可考虑；
6号楼总层数为26F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约2-3万元，特殊数字13、14、18、24F价差较明显，不介意可考虑；
20号楼总层数为25F，总价最高在23F，每层之间价差约2-3万元，特殊数字13、14、18、24F价差较明显，不介意可考虑；
22号楼总层数为23F，除顶跃外，总价最高在次顶楼，每层之间价差约2-3万元，特殊数字13、14、18价差较明显，不介意可考虑；
25号楼总层数为26F，总价最高在次顶楼，每层之间价差约2-3万元，特殊数字13、14、18、24F价差较明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，相对较小面积的户型集中在2、20号楼，两幢楼都不临主干道，整体噪声影响不大，建议优先选择中高楼层，楼幢选择不做重点考虑；
剩余楼幢6、22、25号楼为大面积户型，6号楼位置最佳，做最优选，其次为南向有园区景观的25号楼；再次选择22号楼；
在南侧有一定采光影响情况下，建议从15F往上选；东边套供应西边套约6-33万元不等，控制总价及道路噪声影响的优选西边套；
顶楼价格偏高，建议做3F后的备选。
博宸君府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、3号楼，均为上下两叠
均价：叠墅毛坯均价38300元/㎡
主力户型：叠墅128㎡户型上下叠各10套，136㎡户型上下叠各4套
无房户倾斜：30%比例，约8户
人才倾斜：15%比例，约4户
验资门槛：冻结资金首套120万，其他240万
登记时间：11.1-11.3
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了2幢21-22F高层、5幢四层叠墅和3幢六层叠墅，此外还有一幢办公楼在西北角。
小区人行出入口设在10号楼东侧和11号楼南侧，车行出入口设在10号楼东侧和10、11号楼之间。
楼盘地块整体不方正，东北角靠近酒店和超市，西南角靠近住宅新曙光公寓；北侧靠近星光街，东侧、南侧靠近河道，西侧靠近红丰路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
2号楼 →
南侧靠近河道；
北侧设有地面非机动车停车位；
3号楼 →
南侧靠近河道；
西侧靠近住宅新曙光公寓。
| 户型分析 |
上叠约128㎡、136㎡三房两卫户型 →
位置：约128㎡为2、3号楼中间套，约136㎡为2、3号楼东西边套
套数：约128㎡为10套，约136㎡为4套
价格：约128㎡为459.23-465.66万元，约136㎡为528.61-549.13万元
优点：三开间朝南；U型厨房；顶楼带露台；
缺点：房间稍少。
下叠约128㎡、136㎡四房两卫户型 →
位置：约128㎡为2、3号楼中间套，约136㎡为2、3号楼东西边套
套数：约128㎡为10套，约136㎡为4套
价格：约128㎡为488.06-490.72万元，约136㎡为542.24-584.56万元
优点：三开间朝南；U型厨房；带小花园；
缺点：无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 叠墅约128㎡、136㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约128㎡为2、3号楼中间套上、下叠，约136㎡为2、3号楼东西边套上、下叠；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：周边噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：3号楼中间套总价高于2号楼约2-6万元，东西边套差约10-36万元；下叠高于上叠8-35万元。
在楼幢选择上，单从位置上看，2号楼周边不利因素较少，建议优选；
上下叠价差较明显，若预算充足，建议优选带小花园的下叠；
东边套与西边套之间价差较大，考虑低总价优选西边套。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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